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利 来 国 际 网 上 娱 乐 平 台-十大城市九个继续涨 多地楼市进入“限购”重启通道 _ 东方财富网(Eastmoney.com)

来源:今日新闻网 | 发表日期:2017-03-23 09:19:26 | 点击数: 次

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  十大城市九个继续涨 多地楼市进入“限购”重启通道 _ 东方财富网(Eastmoney.com)

在钱币宽松的配景下,天下楼市房价仍在继承上涨。随之而来,部门楼市火爆的都会出台相对于严酷的调控政策。

按照中国指数研究院数据显示,2016年8月,天下100个都会(新建)室第平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩展0.54个百分点。从涨跌都会个数看,68个都会环比上涨,29个都会环比下跌,3个都会持平。此中,涨幅居前十位的都会依次是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。

易居智库研究总监严跃进指出,今朝房价涨势从一线都会向二线都会伸张,跟着二线都会房价不停上涨,处所当局均有压力,是以这些房价上涨幅渡过快的都会都可能呈现响应的调控办法。

(数据来历:中国指数研究院)

火爆的市场

按照中国指数研究院统计发明,8月楼市热度不减,百城室第均价环比、同比涨幅均扩展,部门都会房价涨幅较年夜且重要集中在长三角、珠三角、环渤海三年夜都会圈。

从都会看来,2016年8月十年夜都会主城区二手室第平均价格上涨1.34%,涨幅较上月扩展0.64个百分点。十年夜都会中九个都会上涨,上涨都会数目较上月削减一个,但多半都会涨幅扩展。

详细来看,武汉涨幅最年夜,为3.59%;天津紧跟其后,上涨3.45%;杭州、北京涨幅均在2%-3%之间;南京上涨1.19%;成都、上海、广州、深圳涨幅均在1%之内,重庆与上月基本持平。

快速上涨的房价,以及不停发酵的地盘市场,使患上许多都会楼市火爆。

以武汉为例,8月23日,武汉庙山普安村一地块遭受多轮竞拍,终极以422%的高溢价率、7299元/平方米的楼面价创造江夏区新高。

按照2016年武汉市国有设置装备摆设用地供给规划,武汉本年室第用地供给总量为15952亩,为近5年来的最低值。中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政暗示,2009年起武汉年夜范围推进二环内城中村改造,到2014年基本竣事,进入旧城改造阶段,地供给量天然就少了,以至于每一一宗热点优良地块一经推出就遭众房企围抢。

正荣地产总裁林向阳以为,武汉是长江经济带战略中游的战略支点都会,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点职位地方。同时,截至2016年一季度,武汉室第成交均价已经达9250元/平方米,将来升值空间可不雅,是以选择武汉。

除了了武汉,合肥、厦门的楼市同样火爆。6月末的地盘拍卖上,合肥19宗地集中出让,总面积1826.7亩,累计揽金195.71亿元,上述出让地盘中有7块地盘溢价率跨越200%。

卖力合肥区域的融创中国副总裁王鹏以为,合肥在天下的二线都会中,经济成长潜力比力年夜。合肥市已经明确是“工业立市”,财产结构布局较合理,制造业产值要比第三财产产值高35%,总体资产投资比例有35%投资于进步前辈制造业及有用产能。

严跃进指出,库存不足、房企看好,一线都会价格过高致使采办力外溢等因素使患上二线都会在这一波行情中更加凶猛。

多都会进入限购重启通道

8月3日,国度发改委发布《更好阐扬投资对于经济增加的要害作用》,暗示要进一步促成房地产投资康健成长,因城施策加年夜调控力度,今后,热门都会调控不停加码。

8月11日,姑苏市人平易近当局新闻办公室官方微信公家号“姑苏发布”称,自8月12日起,非本市户籍住民家庭申请采办第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内涵姑苏市区累计缴纳1年及以上小我私家所患上税缴纳证实或者社会保险(城镇社会保险)缴纳证实。住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清,再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的,最低首付款比例,姑苏市区(不含吴江区)由40%调解为50%;住民家庭已经有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继承住手发放“三套”及以上住房贷款。

此外,姑苏从地盘供给、地盘竞价、预售治理、价格治理、户籍住民信贷、非户籍住民信贷、公积金贷款政策等15个方面临房地产市场举行新的部署以及要求。

姑苏的这个行为, 打响了二线都会限购调控的第一枪。随后,其他都会也最先发酵,南京、武汉、厦门等地均出台响应的政策。

8月31日早间,厦门领土局在其官网上发布通知布告称,厦门市自9月5日起履行住房限购政策,对于如下三种类型住民家庭,暂停在本行政区域内向其发卖修建面积144平方米及如下的平凡商品住房:1、拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭;3、没法提供购房之日前2年内涵本市逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市户籍住民家庭。该政策有用期至2017年12月31日。

这也是厦门时隔2年以后重启限购举措,并且该举措与上一轮限购基本一致。2014年8月,厦门岛外四区排除限购政策,岛内两区高端新建商品住房再也不履行限购办法。至2015年1月,厦门商品房限购政策周全勾销。

无独占偶,8月31日晚间,武汉市重启限贷政策,全市10个主城区的二套房首付从9月1日起提高至40%;有两套房以上或者两套房贷均未结清的,则暂停发放贷款。这是该市8月18日冲击捂盘惜售以后,再次脱手调控。至此,武汉成为继合肥、南京、姑苏、厦门以后又一个收紧楼市政策的都会,也是该市继2014年9月24日周全勾销履行三年半的楼市限购政策以来,初次重启房地产调控政策,以按捺房价过快上涨。

到了房地产的发卖旺季9月,更有市场动静称合肥也将对于限购举行会商。

“二线都会涨幅跨越一线都会的最重要缘故原由是政策因素。在3月份一线都会出台了差别力度的约束性政策按捺了一线都会的价格上涨,并且从限购、限贷政策看,二线都会今朝的宽松水平也最年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟说。

同策咨询研究总监张雄伟以为,从政策面走历来看,三季度其他房价上涨幅度跨越10%的热门都会楼市调控已经经进入“限贷”政策出台的“前夕”,重启“限贷”甚至“限购”已经经是梗概率的事务。

克而瑞的陈诉指出,从现有政策力度看,“金九银十”成交量年夜幅下滑的可能性较小,可以维持上半年代平均成交程度。假如将来热门都会如上海、合肥、南京等继承出台收紧政策,在政策叠加效应之下,调控真就成了“压逝世骆驼的末了一根稻草”,四序度成交下滑也不成避。

中金证券地产行业首席阐发师安好鞭以为,调控事后拐点将至,各地政策收紧是以房地产将进入下行空间。

“三桶油”上半年现“最差业绩” 油气行业迎变革时代 _ 东方财富网(Eastmoney.com) 我国三年夜国有控股上市石油公司中国石油自然气株式会社、中国石油化工株式会社、中国海洋石油有限公司近日接踵宣布了上半年事迹。在上半年国际油价一度跌破十余年低点的配景下,“三桶油”也奉上了险些最近几年最差的半年景绩单。

我国三年夜国有控股上市石油公司中国石油自然气株式会社、中国石油化工股分有限公司、中国海洋石油有限公司近日接踵宣布了上半年事迹。在上半年国际油价一度跌破十余年低点的配景下,“三桶油”也奉上了险些最近几年最差的半年景绩单。

根据国际财政陈诉准则,上半年中石油净利润年夜幅下跌近98%,为5.31亿元;中海油净吃亏77.4亿元;中石化净利润同比下滑21.6%,为199亿元。

中石油A股上市以来同期最差事迹,中海油上市以来初次净吃亏……上半年国际油气价格跌入低谷,令以油气勘探开发营业为主的石油公司进入“严冬”。

本年上半年,北海布伦特原油以及WTI原油现货平均价格同比别离降落31.2%以及25.6%。中石油在发布事迹时称,出产谋划面对上市以来最为坚苦的期间。

中石油是我国最年夜的油气出产商,出产的原油占天下一半以上,自然气产量则跨越天下总产量的六成;分板块上市的中海油有限公司专注于油气上游勘探开发。国际油气价格的年夜幅走低对于这两年夜石油公司冲击严峻。

中石化的营业板块较侧重于炼化以及发卖等中下流营业,这也使患上中石化面临低油价有着较强的抗危害能力。

面临不停下跌的国际油价,2016年1月13日,国度发改委公布为制品油价格调解设置“地板价”,即当国际市场油价低于每一桶40美元时,汽柴油最高零售价格不降低。

“地板价”对于各年夜石油公司的炼油营业无疑是利好,对于于加工原油近八成来历于入口的中石化来讲作用尤其较着。上半年中石化炼油板块实现谋划收益326亿元,同比增加113%,成为公司利润的重要支撑。

从重要跨国石油公司事迹看,BP以及雪佛龙上半年吃亏跨越20亿美元,老牌巨头壳牌净利润降幅也跨越80%。

“效益”成为主题辞

细读三年夜石油公司的半年报,“效益”是当之无愧的主题辞。

“前几年的高油价袒护了许多深条理抵牾以及问题。”中国石油年夜学中国油气财产成长研究中央主任董秀成说,已往国有石油公司以产量为焦点、不停铺摊子的理念被打破了,成本节制以及现金流被放在愈来愈主要的位置。

本年上半年,中石油原油产量同比降落1.4%,中石化原油产量年夜幅降落11.43%,中海油原油产量小幅增加1%,但自然气产量则降低了2%。

面临不停走低的国际油价,重要石油公司均压缩了本钱支出,并千方百计降低成本。上半年中石油本钱性支出较汗青高点降落约46%;油气单元操作成本同比降落跨越10%。中海油桶油重要成本为34.86美元,同比降落15.5%。中石化油气现金操作成本同比降低了3.6%,本钱支出也年夜幅降落40%以上。

削减本钱支出以及降低成本是全世界石油企业应答低油价的遍及做法。但对于于石油对于外依存度已经经高达60%的中国来讲,投资削减一定会影响将来资源以及产能的接替,使人担心。

资源是油气企业成长的根蒂根基。从半年报看,三年夜石油公司上半年本钱支出重点均向上游勘探开发歪斜。中石化董事长王玉普说,“十三五”时期,中石化境内油气继承连结勘探力度不减,起劲实现高效增储、经济上产、降本减费。

中国油气行业迎来厘革时代

离别油气价格高企的黄金时代,中国的石油行业正迎来新的变局。

需求放和缓供给多余并存,油气行业垄断逐渐打破,原油价格或者持久连结低位,情况约束日益严重,国际竞争愈加猛烈……中国的石油央企,面对着伟大的挑战。

“供应侧布局性鼎新、国企鼎新、油气体系体例鼎新、能源革命,对于于石油企业来讲,一个全新的厘革时代正在到来。‘十三五’时期,石油央企将迎来成长的全新迁移转变点。”一名石油公司内部人士对于记者说。

8月初,国务院办公厅印发《关于石化财产调布局促转型增效益的引导定见》,石化财产去产能事情逐渐提上日程。已经酝酿一段时日的油气体系体例鼎新若干定见估计将于年内出台。

上半年,三年夜石油公司各自的内部鼎新也在推进。中石油继去年对于管道资产举行整合后,着手将旗下的金融营业平台中油本钱推向本钱市场。中石化混淆所有制鼎新连续推向深切,非油营业加速成长。

“综合判定,‘十三五’期间仍旧是中国石油石化企业转体式格局调布局、提质增效进级的主要窗口期以及机缘期。”王玉普说。

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